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24.5.3. 미국주식 및 부동산 투자 시황 코멘트 1. 연준 QT 규모를 월 최대 600억(81조) 달러에서 250(34조)억 달러로 축소했습니다. 장단기 금리차 역전이 해소될 것으로 예상됩니다.2. 서울은 전세난 심화 중입니다. 1000세대 이상의 아파트 단지에서 전세매물이 1건도 없는 단지가 나오고 있다고 합니다. 공급물량 19만호 데이터 누락이지만 전세난은 오히려 심화되고 있습니다.3. 리비안 일리노이주 공장에 대규모 지원금을 받습니다.4. 카바나가 호실적 발표로 주가가 30% 이상 크게 뛰어올랐습니다.5. 건설 공사비 원가가 크게 뛰어오르고 있습니다. 부산의 재건축 지역에서는 공사비만 평당 700이 넘고, 서울의 강남쪽은 1000만원이 훨씬 뛰어넘는 수준입니다.6. 애플이 컨센 대비 양호한 실적과 1100억 달러의 대규모 자사주 매입을 발표하며 ..
4년 전 엘지 생건 120만원이던 시절 4년 전 2020년 4월 22일 국장입니다. 코로나 급락장을 아직 완연하게 벗어나지 못한 시절입니다. 하이닉스는 HBM 1위 등극에 힘 업어 그때보다 2배가 오른 17만 선입니다. 국내 검색시장 점유율 1위인 네이버는 아직도 8만 원 선을 벗어나지 못하고 있습니다. 당시엔 나름 코로나 수혜주라 방어력이 강했습니다. 미국 달러선물레버리지는 40% 오른 14000원에 거래되고 있습니다. 반면 엘지 생건 120만 원은 다시 못 볼 가격이 되었네요. 현재 40만 원으로 -70%입니다. 당시 엘지생건은 생활필수품 생산과 '후' 화장품 브랜드로 코스피 황제주였는데 말이죠. 타이거 레버리지는 9천 원에서 2배 오른 18000원대에 거래되고 있네요. 주식은 인플레 방어가 된다는 것을 알 수 있습니다. 요즘 핫한 금(g..
인천 서구 가정동 아파트 투자 복기 예전에 관심있게 보던 곳 다시 살펴봅니다. 인천 서구 가정동의 루원시티입니다. 21년 상승장에 P가 1.5억까지 갔었습니다. 그러던 중 금리가 올라가며 하락장을 맞고, 입주가 닥치는 22년 하반기에는 무피까지 등장합니다. 루원시티는 위치가 참 매력적입니다. 목동과 청라 사이에 위치해 있어서 목동 학원가 이용하기도 용이하고, 인천 청라와 서울 양천구 목동과의 관문 역할을 톡톡히 하는 위치입니다. 교통이 좋으니 실수요가 많겠지요. 인서울 금액이 부족하면 대체재로 매력적인 곳이 인천이고 인천 중에도 개발에 따른 시세상승의 기대가 큰 곳입니다. 22년 하반기 부동산 시장이 얼어붙고 위 표에 보다시피 무피에 4억 후반까지 내려갑니다. 그러던중 반전이 일어납니다. 부동산 시장 경착륙을 우려한 정부가 무주택자와 1주..
호주 케언즈(Cairns) 러스티 마켓(Rusty's Market) 쇼핑 후기 매주 금요일~일요일 새벽 5시 부터 오픈합니다. 케언스의 이른 아침은 다른 곳은 모두 조용한데 러스티 마켓은 아침 일찍부터 사람들로 붐빕니다. [시장 운영시간] 금 5am~4pm 토 5am~4pm 일 5am~3pm 입구부터 과일과 채소 등 온갖 식자재가 진열되어 있습니다. 일단 허기가 진 나머지 식당부터 찾았습니다. THI THI 라는 곳에서 아침을 해결했습니다. 이곳을 선택한 이유는 단지 뜨끈한 국물이 먹고 싶어서였습니다. Noodle을 달라고 했더니 '치킨'과 '비프'를 선택하라고 하여 비프를 선택했습니다. 가격은 현금 11달러, 신용카드는 11.5달러로 달라고 했습니다. 5%의 수수료가 붙은 셈입니다. 러스티스마켓을 이용하고 싶다면 될수 있으면 현금이 좋을 듯 싶네요. 5% 면 수수료가 너무 쎕니다..
LLM(거대 언어 모델) 이란? 1. LLM이란 무엇인가요?LLM은 Large Language Model의 약자로, 방대한 양의 텍스트 데이터로 학습된 인공지능 모델입니다.#핵심 특징:방대한 양의 텍스트 데이터 학습: 웹 문서, 책, 뉴스 기사 등 엄청난 양의 텍스트 데이터를 학습하여 인간 언어를 이해하고 생성합니다.인간 수준의 언어 처리 능력: 질문에 답변하고, 문서 요약, 언어 번역, 문장 완성 등을 인간 수준으로 수행합니다.다양한 작업 수행 가능: 콘텐츠 제작, 검색 엔진, 가상 비서 등 다양한 분야에서 활용됩니다.2. LLM 은 데이터를 어떻게 학습할까요?#다양한 출처의 방대한 양의 텍스트 데이터를 학습하며 훈련합니다.위키피디아, 책, 뉴스기사, 네이버나 구글의 웹문서나 소셜미디어 게시글 등이 대표적인 학습데이터입니다.학습 데이..
(서평) 부동산 하락장에서 살아남기 오늘의 서평으로 다룰 책은 '대치동 키즈'님의 부동산 하락장에서 살아남기 입니다.2022년 말 2023년 초의 부동산 급락기를 거치고 특례보금자리론으로 시장이 어느정도 살아났으나 여전히 신축과 몇몇 입지가 좋은 곳을 제외하고는 여전히 전고점을 회복하지 못하고 있습니다.인플레에 가장 좋은 방어 수단이 부동산이라고 하지요? 이 책을 통해서 이번 인플레 구간에 자산 형성의 힌트를 얻을수 있을까 궁금했습니다.'대치동키즈'라는 필명의 작가님은 본업은 회사원이셨고 대치동에서 어릴적을 보냈다고 하네요. 강남에서 어린시절을 보낸만큼 부동산 시장의 급등과 급락을 어느정도 이른 시점에 지켜보셨고 그것이 자연스레 '돈'에 대한 흐름으로 이어졌습니다.2006년 처음 부동산 투자를 시작하고 사자마자 몇 천이 오르는 경험을 하면..
투자 공부에 돈을 쓴다는 것 2020년 이래로 투자 관련해서 돈을 쏟아 부었습니다.부동산 갭투자와 Cash flow 에 대한 이해를 잡아주신 유나바머님 강의는 한 달에 60만원 정도 입니다. 그리고 밴드에 참여하며 세달에 30만원 이었으니, 월에 10만원 꼴입니다. 60만원 주고 수억원 어치 효과를 보긴 했습니다.그리고 신성철님 강의도 들어보았죠. 23년도에 150만원 결제 했습니다. 22년도에는 90만원 정도 결제 했었던 것 같네요. 금액은 확실치 않습니다. 기억이 가물가물해서요. 연으로 나누면 그리 부담되는 금액은 아닙니다. 연 30만원선인데요. 월 3만원 정도로 투자란 무엇인지 제대로 배웠죠. 현재도 멤버이기도 하고요. 인생에 대해서도 많이 배우고 있습니다. 긴 호흡을 가지고 투자하되 어떠한 태도를 가져야 할 지도 이해하게 되..
FSD 한국에 도입되나? 2020년에 테슬라에 투자한 이래로 이제 4년이 지났습니다. 50% 이상 수익이 나기도 했고, 2023년에는 반토막이 나기도 했습니다.그런데 최근 하이브리드의 급성장과 미국과 유럽 각국의 신재생 에너지 및 전기차 규제로 전기차 시장이 급격하게 얼어붙으며 테슬라의 주가는 139불까지 밀렸습니다. 게다가 중국의 BYD와 샤오미의 저가 전기차 공세에 테슬라는 세계 판매 1위의 타이틀도 놓쳐 버렸습니다.월가 투자자들은 테슬라에 대한 의심의 눈초리를 보내며 그간 테슬라 주가에 프리미엄으로 얹혀져 있던 로보택시, 테슬라봇, FSD 는 사라지고 오로지 전기차 판매량으로만 테슬라를 평가하기 시작했습니다. 그리고 일론의 25% 지분율 요구와 저가모델2의 포기 이슈 까지 덮치며 테슬라의 향후 비젼은 더욱 암울해지고 24Y..